小葉在上周與大(dà)家分(fēn)享了(le)在樓市調控，各地區(qū)房(fáng)地産以及商業地産的(de)新挑戰新機遇。

現在，小葉将分(fēn)享生活中買房(fáng)要注意的(de)事項，确保大(dà)家可(kě)以第一時(shí)間識别無良商家。

注意事項•買房(fáng)必備

線上找房(fáng) 需警惕虛假的(de)房(fáng)源信息

價格遠(yuǎn)低于同區(qū)域其他(tā)房(fáng)型價格很多(duō)

線上平台沒有出示虛假信息賠償承諾

線上房(fáng)源圖片重複，與真實房(fáng)源信息不符

線上房(fáng)源不體現稅費中介會等相關信息

五證不齊全者 房(fáng)子不要買

《建設用(yòng)地規劃許可(kě)證》

《建設工程規劃許可(kě)證》

《建設工程施工許可(kě)證》

《國有土地使用(yòng)證》

《商品房(fáng)許可(kě)證》或《商品房(fáng)預售證》

實地看房(fáng)注意點

周圍配電站，工廠以及化(huà)糞池等公共配套設施設備

項目周圍是否有大(dà)型建築會影(yǐng)響日常采光(guāng)

房(fáng)子是否會出現光(guāng)污染或噪音(yīn)污染等問題

仔細觀察小區(qū)的(de)規劃，朝向，以及具體的(de)地理(lǐ)位置、樓間距

簽約時(shí)的(de)“定金”與“訂金”

留意所有條款的(de)“訂金”或“定金”

定金：具有法律效力，受到法律保護，當其中一方違約時(shí)，定金可(kě)以雙倍返還(hái)

訂金：是不具備法律效益的(de)，如若一方違約，隻需賠款訂金原額

注意購(gòu)房(fáng)合同條款

買賣雙方辦理(lǐ)的(de)合同日期必須是同一天

房(fáng)屋的(de)抵押狀況、抵押權人(rén)要明(míng)确（抵押權人(rén)不能爲買方本人(rén)）

明(míng)确“按揭付款”，“一次性付款”

二手房(fáng)的(de)額外留意

買房(fáng)子需要房(fáng)産共有權人(rén)共同同意

房(fáng)屋的(de)共有權人(rén)應全部到場(chǎng)，如若不能到場(chǎng)，需要委托代辦，必須含有《授權委托書(shū)》

賣方已婚，夫妻需要全部到場(chǎng)，如若不能到場(chǎng)，需提供《配偶同意出售證明(míng)》

賣方離異，需要提供财産分(fēn)割證明(míng)

格外留意事項

了(le)解戶籍：需要賣家提供戶口本、身份證等複印件，并且需要查詢核實房(fáng)屋戶籍是否對(duì)應

交易時(shí)需注意戶口問題

物(wù)業交割流程

賣方離開房(fáng)屋轉讓時(shí)，買賣雙方必須到場(chǎng)

買房(fáng)應檢查核實家具、裝修等損害程度

買賣方需入住前結清水(shuǐ)、電、寬帶、燃氣費等相關費用(yòng)，再辦理(lǐ)過戶

領取鑰匙，換門鎖

簽合同

常有的(de)拒收房(fáng)情況

交付房(fáng)屋不符合期望，與圖片不符合

質量不合格，設施設備與合同不相符

無法出具《住宅質量保證書(shū)》《住房(fáng)使用(yòng)說明(míng)書(shū)》

合同未體現約定，實際的(de)交付面積與現實面積誤差超過3%

房(fáng)屋質量嚴重影(yǐng)響日後居住及使用(yòng)

【針對(duì)上述問題】

        我國《不動産登記暫行條例》明(míng)确，國家實行了(le)不動産登記制度，實現四個(gè)統一，分(fēn)别是：登記機構、登記依據、登記薄冊、信息平台。

        前三項基本完成，最後一項是信息平台統一也(yě)馬上實現。

        小葉認爲，這(zhè)樣的(de)條例，從根本上确保了(le)國家由外到裏的(de)信息共享、也(yě)保證了(le)國家不同部門的(de)核實及審批工作，例如農業、林(lín)業、住房(fáng)城(chéng)鄉的(de)建設，包括海洋等部門。

        最重要的(de)事情，當我們進行買賣房(fáng)時(shí)，我們可(kě)以有據可(kě)查，也(yě)保護了(le)我們自身的(de)權益。