近期多(duō)家金融機構也(yě)密集召開房(fáng)企座談會，圍繞房(fáng)地産市場(chǎng)作出一系列工作規劃：

①　11月(yuè)21日、22日農業銀行分(fēn)别與萬科集團、龍湖集團、朱孟依家族集團等企業高(gāo)管進行業務座談；

②　11月(yuè)22日，浙商銀行行長(cháng)張榮森在總行主持召開浙商銀行與代表性房(fáng)地産企業座談會；

③　11月(yuè)24日，建設銀行召集萬科集團、龍湖集團等6家房(fáng)企召開座談會；

④　11月(yuè)27日，交通(tōng)銀行與萬科集團等15家房(fáng)企召開座談會等。

其中在浙商銀行召開的(de)房(fáng)地産企業座談會上，與會代表性房(fáng)地産企業表示，當前房(fáng)地産市場(chǎng)得(de)益于國家相關扶持政策的(de)積極出台以及各家金融機構的(de)大(dà)力支持，企業對(duì)未來(lái)自身經營發展和(hé)中國房(fáng)地産市場(chǎng)長(cháng)期穩健向好發展充滿信心。

專業人(rén)士表示，從信貸投放角度看，預計今年底銀行将顯著增加對(duì)房(fáng)企的(de)信貸投放。這(zhè)一方面會有力支持保交樓，更重要的(de)是會緩解年末房(fáng)企流動性壓力，遏制信用(yòng)風險暴露勢頭，進而穩定社會預期、提振市場(chǎng)信心。後續在樓市需求端，政策面也(yě)會推動重點城(chéng)市有序放松限購(gòu)，引導居民房(fáng)貸利率進一步下(xià)行。

那麽，對(duì)于房(fáng)地産市場(chǎng)的(de)調整，需要多(duō)久才能恢複？

王石：房(fáng)地産調整期需要3-5年

11月(yuè)28日，王石在《财富》全球論壇發言炸鍋了(le)地産圈，他(tā)表示：房(fáng)産調整期需要3-5年。

核心觀點有三點：

（一）當下(xià)中國房(fáng)地産的(de)問題才剛開始，調整中還(hái)會有暴雷，還(hái)會有債務違約，但是政策層面我們已經看到了(le)變化(huà)。如果調整得(de)好，借鑒日本經驗，王石認爲3-5年能調整過來(lái)。但是不要抱希望說，政策對(duì)了(le)，明(míng)年或後年就會好，這(zhè)不可(kě)能。

（二）對(duì)标和(hé)反思：即中國應從上世紀90年代日本房(fáng)地産泡沫破裂，以及2008年美(měi)國信貸泡沫破裂中汲取教訓。比如美(měi)日兩國地産危機給中國的(de)最大(dà)啓示是，第一，房(fáng)地産公司一定要保持現金流，不能盲目擴張；第二，當經濟陷入低迷後，救市措施來(lái)得(de)太少也(yě)太晚。

（三）中國有所不同。即與美(měi)日不同之處，中國自改革開放以來(lái)，曆來(lái)是自上而下(xià)，不是純粹的(de)市場(chǎng)經濟，所以政策很重要。我是一個(gè)樂(yuè)觀主義者。我覺得(de)我們已經意識到了(le)問題所在，政策調整了(le)，中國的(de)希望是非常大(dà)的(de)。

當前，我國房(fáng)地産市場(chǎng)仍處于調整周期。2023年，房(fáng)地産市場(chǎng)呈現前高(gāo)中低後穩的(de)趨勢。預計将經過一段時(shí)間的(de)調整，逐漸向穩定過渡。我們應該對(duì)房(fáng)地産市場(chǎng)平穩健康發展有信心，需求決定市場(chǎng)仍有較大(dà)增長(cháng)空間。長(cháng)期看，房(fáng)地産市場(chǎng)調整有益于我國經濟增長(cháng)和(hé)可(kě)持續發展，但短期内應注重防風險。

房(fáng)地産業同其他(tā)行業一樣，不可(kě)能總是保持高(gāo)速發展。我國房(fáng)地産從2000年後住房(fáng)商品化(huà)改革開始，到2020年，在将近20年的(de)時(shí)間裏持續保持高(gāo)增長(cháng)，有3個(gè)指标可(kě)以證明(míng)：2003年到2020年，房(fáng)地産投資年均增長(cháng)19.9%，商品房(fáng)銷售面積年均增長(cháng)10.8%，商品房(fáng)銷售金額年均增長(cháng)20.3%。有學者認爲，中國房(fáng)地産用(yòng)了(le)不到20年的(de)時(shí)間實現高(gāo)速發展，走過了(le)一些發達國家上百年的(de)曆程。房(fáng)地産持續高(gāo)速擴張，爲那個(gè)時(shí)期的(de)中國經濟保持增長(cháng)作出了(le)重要貢獻。但是，房(fáng)地産業增長(cháng)到了(le)一定階段後，進入調整期實屬正常，這(zhè)種調整有利于淘汰落後産能，也(yě)有利于結構優化(huà)，尤其是有利于房(fáng)地産業高(gāo)質量發展。

房(fáng)地産業當前遇到的(de)問題與舊(jiù)發展模式有很大(dà)關系。房(fáng)地産市場(chǎng)仍處于需求、供給雙向收縮的(de)狀态，企業的(de)流動性風險沒有完全消除。新房(fáng)需求在下(xià)降，房(fáng)地産市場(chǎng)在城(chéng)市之間呈現分(fēn)化(huà)狀态，一些城(chéng)市出現了(le)供大(dà)于求的(de)狀況，市場(chǎng)較爲低迷。過去房(fáng)地産業“高(gāo)杠杆、高(gāo)周轉、高(gāo)負債”的(de)“三高(gāo)”模式曾爲行業帶來(lái)了(le)高(gāo)速增長(cháng)，但也(yě)積聚了(le)風險，已經不再适應當前的(de)市場(chǎng)形勢。房(fáng)地産業應該在積極化(huà)解風險的(de)同時(shí)，探索新發展模式。

房(fáng)地産業的(de)調整，長(cháng)期看有利于整個(gè)宏觀經濟的(de)可(kě)持續發展。我國經濟傳統增長(cháng)模式過度依賴基礎設施和(hé)房(fáng)地産投資，也(yě)許短期内能實現更高(gāo)增速，但會固化(huà)結構性矛盾，損害增長(cháng)的(de)可(kě)持續性。高(gāo)質量和(hé)可(kě)持續發展更加重要，要培育新的(de)增長(cháng)點，這(zhè)是必須經曆的(de)轉型之路。我國經濟需要擺脫對(duì)房(fáng)地産業的(de)過度依賴，房(fáng)地産業也(yě)需要擺脫過去的(de)“三高(gāo)”模式。房(fáng)地産産業鏈條長(cháng)，對(duì)整個(gè)宏觀經濟常常有“牽一發而動全身”的(de)效應，房(fáng)地産業的(de)調整，朝著(zhe)更加健康的(de)方向發展，也(yě)是我國經濟實現高(gāo)質量發展的(de)重要組成部分(fēn)。

當前房(fáng)地産市場(chǎng)正面臨重大(dà)轉型。市場(chǎng)調整的(de)過程，也(yě)是積極尋求新的(de)發展機遇，實現轉型發展的(de)過程。房(fáng)地産業應積極适應市場(chǎng)供求關系發生重大(dà)變化(huà)的(de)新形勢，這(zhè)是立足我國經濟社會發展階段和(hé)房(fáng)地産自身發展規律作出的(de)判斷。雖然住房(fáng)“有沒有”的(de)問題基本解決，但結構性不足問題仍然存在。從需求看，人(rén)民群衆對(duì)住房(fáng)品質有了(le)更高(gāo)要求，希望住上更好的(de)房(fáng)子、獲得(de)更好的(de)服務。轉型的(de)方向、新的(de)發展機遇，正蘊藏在新形勢中。城(chéng)市更新、老舊(jiù)小區(qū)改造、住房(fáng)租賃、物(wù)業服務以及保障性住房(fáng)、城(chéng)中村(cūn)改造、“平急兩用(yòng)”公共基礎設施建設等“三大(dà)工程”都可(kě)以成爲房(fáng)地産業積極探索的(de)方向。

房(fáng)地産業的(de)信心來(lái)自市場(chǎng)依然有較大(dà)的(de)需求空間，房(fáng)地産業正在尋求新的(de)平衡。我國人(rén)均GDP剛剛超過1.2萬美(měi)元，而且城(chéng)鎮化(huà)率按常住人(rén)口統計是65.2%，按照(zhào)戶籍人(rén)口統計僅爲47.7%。所以，城(chéng)鎮化(huà)無論從數量還(hái)是從質量來(lái)看，都有較大(dà)提升空間，這(zhè)意味著(zhe)我國的(de)城(chéng)市化(huà)趨勢将會繼續，城(chéng)市人(rén)口将會繼續增加，對(duì)于基本的(de)房(fáng)屋需求依然強勁。此外，我國人(rén)均住房(fáng)面積已達41平方米左右，但結構上中小戶型偏多(duō)，随著(zhe)人(rén)們生活水(shuǐ)平提高(gāo)，住房(fáng)改善性需求潛力也(yě)非常大(dà)。

房(fáng)地産業防風險仍要毫不松懈。出台各項房(fáng)地産調控政策，積極促進房(fáng)地産業平穩健康發展，就是防風險的(de)重要舉措，包括降低首付比例，降低房(fáng)貸利率，商業銀行和(hé)借貸者去商談更優惠的(de)利率，金融支持“保交樓”等。同時(shí)，金融機構支持房(fáng)地産企業進行債務重組、支持房(fáng)地産市場(chǎng)并購(gòu)，這(zhè)些調控措施已經取得(de)了(le)一定積極成效。未來(lái)，我國将進一步弱化(huà)房(fáng)地産市場(chǎng)風險水(shuǐ)平，防範房(fáng)地産市場(chǎng)風險外溢。引導房(fáng)地産企業負債率、杠杆率有序下(xià)降，優化(huà)企業資産負債結構。一視同仁滿足不同所有制房(fáng)地産企業合理(lǐ)融資需求，維護房(fáng)地産市場(chǎng)穩健運行。