最近一段時(shí)間，各地樓市調控的(de)頻(pín)率似乎有所加快(kuài)。市場(chǎng)消息指出，廣州市已對(duì)新項目備案價進行動态調整，“一房(fáng)一價”由原來(lái)按樓棟均價正負6%調整爲可(kě)上浮10%、下(xià)浮20%，樓棟均價不能超項目核定線均價。

早在今年8月(yuè)，廣州就流傳出部分(fēn)新房(fáng)項目的(de)不同樓層價差已經拉開，或許意味著(zhe)限價政策新的(de)調整方向。有業内人(rén)士表示，廣州一直以來(lái)嚴格實行住房(fáng)價格指導，實施動态監管，以支持商品房(fáng)市場(chǎng)更好滿足購(gòu)房(fáng)者的(de)合理(lǐ)住房(fáng)需求，促進房(fáng)地産業良性循環和(hé)健康發展。即使樓棟的(de)備案均價仍是固定，但不同樓層、戶型、朝向，價差可(kě)以拉得(de)更大(dà)了(le)。好賣的(de)房(fáng)源價格自然堅挺，不好賣的(de)房(fáng)源可(kě)以降低價格吸引購(gòu)房(fáng)者，對(duì)樓盤的(de)整體去化(huà)來(lái)說是有利的(de)。

今年8月(yuè)廣州新建商品住宅網簽面積超60萬平方米，環比微降，同比下(xià)降超10%。價格方面，8月(yuè)廣州新建商品住宅價格環比上漲0.06%，漲幅較上月(yuè)擴大(dà)0.01%，同比上漲1.74%。

“一房(fáng)一價”本質上是限制房(fáng)價上漲，引導開發商合理(lǐ)定價和(hé)市場(chǎng)預期。适應市場(chǎng)情緒旺盛，漲價預期強烈、投資客較多(duō)時(shí)的(de)市場(chǎng)形态。目前，市場(chǎng)形勢發生很大(dà)變化(huà)。一方面是高(gāo)價改善盤賣得(de)好，甚至供不應求；另一方面是低價剛需盤去化(huà)難。因此，就需要實時(shí)調整限價政策。部分(fēn)盤可(kě)以實時(shí)漲價，部分(fēn)盤可(kě)以降價促銷。差異化(huà)的(de)定價政策，針對(duì)不同購(gòu)買力，可(kě)以達到精準營銷，加速去化(huà)，既能實現銷售規模還(hái)能穩定市場(chǎng)預期，也(yě)能降低普通(tōng)購(gòu)房(fáng)者的(de)購(gòu)房(fáng)門檻。對(duì)廣州這(zhè)樣的(de)一線城(chéng)市來(lái)說，包括黃(huáng)埔在内的(de)中心城(chéng)區(qū)，房(fáng)屋供求矛盾大(dà)，供求匹配難度大(dà)，通(tōng)過價格引導以穩定預期和(hé)購(gòu)買力是長(cháng)期策略，但也(yě)會實時(shí)調整。

除了(le)樓市調控政策，廣州土拍(pāi)市場(chǎng)也(yě)發生了(le)一些變化(huà)。近日，廣州第三批集中供地正式挂牌上線，共出讓20宗地，起拍(pāi)總價538億元。從第三批供地整體情況來(lái)看，主要還(hái)是以市中心地塊爲主且地塊較爲優質，不乏天河(hé)、海珠、荔灣等多(duō)宗地理(lǐ)位置優越的(de)地塊，且本次在出讓規則上，已全面取消競自持環節，從土地端向開發商讓利。因此，無論是從地塊的(de)屬性，還(hái)是競拍(pāi)規則的(de)優化(huà)，都将有利于調動房(fáng)企參拍(pāi)的(de)積極性。

除了(le)廣州，就在中秋小長(cháng)假前夕，包括浙江杭州、麗水(shuǐ)市、湖南(nán)浏陽、江蘇泰州和(hé)廣東汕尾等地再度發布樓市新政，支持剛需及改善型住房(fáng)需求，促進房(fáng)地産健康有序發展。

根今年以來(lái)全國已有超250個(gè)省市優化(huà)調整政策超700次，尤其是4-6月(yuè)政策密集出台，7-8月(yuè)各地因城(chéng)施策有所放緩。9月(yuè)以來(lái)，各地因城(chéng)施策節奏略有加快(kuài)，一二線城(chéng)市政策有所跟進。從市場(chǎng)表現來(lái)看，除個(gè)别城(chéng)市外，多(duō)數城(chéng)市市場(chǎng)預期恢複有限。短期來(lái)看，各地因城(chéng)施策的(de)力度有望進一步加大(dà)，“保交樓”相關舉措繼續落地見效，疊加信貸環境的(de)優化(huà)改善，政策效果有望逐漸顯現，特别是熱(rè)點一二線城(chéng)市，購(gòu)房(fáng)者預期和(hé)置業信心有望逐漸回升，但對(duì)于大(dà)多(duō)數城(chéng)市來(lái)說，市場(chǎng)情緒的(de)修複仍需要時(shí)間。

過去10年盡管房(fáng)價明(míng)顯上漲，但近年來(lái)做(zuò)的(de)最大(dà)的(de)一件事情，就是建立并穩妥實施房(fáng)地産長(cháng)效機制，落實落細城(chéng)市主體責任和(hé)省級監管責任，建立健全房(fáng)地産市場(chǎng)監管體系。對(duì)控制房(fáng)價上漲，穩定市場(chǎng)秩序發揮了(le)重要作用(yòng)。近期，盡管市場(chǎng)回調，但長(cháng)效機制基本穩定，确保未來(lái)不會發生反彈和(hé)大(dà)漲，商品房(fáng)平穩運行的(de)機制基本形成。