8月(yuè)22日，中國人(rén)民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，貸款市場(chǎng)報價利率(LPR)爲：1年期LPR爲3.65%，5年期以上LPR爲4.3%，分(fēn)别較上月(yuè)下(xià)調5個(gè)基點和(hé)15個(gè)基點，這(zhè)也(yě)是5年期以上LPR今年第三次下(xià)調。

目前多(duō)數銀行首套房(fáng)貸利率随5年期以上LPR進行下(xià)調，且貸款額度充足，放款周期較短。目前，北(běi)上廣深四大(dà)一線城(chéng)市，首套房(fáng)貸利率均在5%以下(xià)，更有蘇州、呼和(hé)浩特等地首套房(fáng)貸利率最低降至4.1%。

随著(zhe)最新LPR的(de)揭曉，北(běi)上廣深四大(dà)一線城(chéng)市首套房(fáng)貸利率集體進入“4時(shí)代”。

目前，北(běi)京地區(qū)各家銀行執行的(de)是首套房(fáng)商貸利率加55個(gè)基點，二套房(fáng)商貸加105個(gè)基點。本次LPR調整之後，在加點不變的(de)基礎上，北(běi)京首套房(fáng)貸利率下(xià)限降至4.85%。

北(běi)京也(yě)成爲繼廣州、深圳、上海之後首套房(fáng)貸利率跌破5%的(de)一線城(chéng)市。

除部分(fēn)外資銀行外，廣州地區(qū)主流商業銀行首套房(fáng)貸利率普遍下(xià)調至4.5%左右，二套房(fáng)貸款利率維持在4.9%-5.05%之間。且廣州地區(qū)部分(fēn)銀行執行“認貸不認房(fáng)”政策。

上海及深圳地區(qū)，房(fáng)貸利率随LPR的(de)調整平穩下(xià)調，加點保持不變。上海地區(qū)本次調整後首套房(fáng)貸利率降至4.65%，深圳首套利率下(xià)限則調整爲4.6%，即在最新5年期以上LPR基礎上分(fēn)别加了(le)35個(gè)和(hé)30個(gè)基點今年5月(yuè)，央行、銀保監會聯合下(xià)發《關于調整差别化(huà)住房(fáng)信貸政策有關問題的(de)通(tōng)知》，對(duì)于貸款購(gòu)買普通(tōng)自住房(fáng)的(de)居民家庭，首套住房(fáng)商業性個(gè)人(rén)住房(fáng)貸款利率下(xià)限調整爲不低于相應期限LPR減20個(gè)基點。

此通(tōng)知下(xià)發後，蘇州、天津、鄭州、青島、呼和(hé)浩特、長(cháng)沙、武漢等多(duō)個(gè)城(chéng)市均有銀行将首套房(fáng)貸利率下(xià)限調整至5年期以上LPR-20基點的(de)水(shuǐ)平。因此，在本次LPR下(xià)調之後，多(duō)地首套房(fáng)貸利率最低可(kě)降至4.1%。

此次5年期以上LPR下(xià)調也(yě)将減輕部分(fēn)購(gòu)房(fáng)者的(de)還(hái)貸壓力。以首套房(fáng)貸100萬元貸款30年爲例計算(suàn)，總的(de)貸款利息可(kě)以省約3萬餘元。

已得(de)到放款的(de)客戶并不能立刻就享受到LPR下(xià)調的(de)福利。按照(zhào)貸款合同，需等到每年的(de)重定價日才能執行新利率。重定價日一般爲每年1月(yuè)1日，也(yě)有貸款人(rén)選擇定爲貸款發放日或合同簽訂日。

截至目前，本年度LPR已經累計下(xià)調過3次，共下(xià)調了(le)35個(gè)基點。若後續不再調整，那麽選擇每年1月(yuè)1日爲利率重定價日的(de)貸款人(rén)，到明(míng)年1月(yuè)的(de)房(fáng)貸利率可(kě)以下(xià)降0.35%。

中信銀行深圳分(fēn)行個(gè)貸部工作人(rén)員(yuán)也(yě)表示，目前貸款批複量不大(dà)，貸款額度充足，隻要前期手續完備，當天就能放出款項。

本次降息15個(gè)基點，略超出預期。降息将進一步使得(de)房(fáng)貸利率下(xià)調空間增大(dà)，疊加此前降息效應，今年購(gòu)房(fáng)者可(kě)以享受更大(dà)的(de)利息優惠。