房(fáng)地産回暖預期明(míng)晰 多(duō)地房(fáng)貸利率下(xià)調放貸周期縮短

近日全國性商品房(fáng)預售資金監管的(de)意見已經出台。文件明(míng)确，預售資金監管額度由市、縣級城(chéng)鄉建設部門根據工程造價等核定，達到監管額度後超出的(de)資金可(kě)由房(fáng)企提取使用(yòng)。

此次政策進一步釋放了(le)利好内容，對(duì)于緩解房(fáng)企資金壓力具有積極的(de)作用(yòng)。

第一、此次最大(dà)的(de)不同在于對(duì)預售資金監管政策進行了(le)統一，這(zhè)也(yě)使得(de)各類分(fēn)散的(de)預售資金監管做(zuò)法得(de)到矯正，有助于從全國範圍内做(zuò)好預售資金監管的(de)工作。

第二、文件明(míng)确預售資金監管額度根據項目合同、工程造價等核定，以确保項目竣工所需資金，達到監管額度之後的(de)剩餘資金則可(kě)以由房(fáng)企提取使用(yòng)。相比過去的(de)政策，該規定有一點明(míng)顯的(de)變化(huà)，過去一些城(chéng)市可(kě)能在預售資金監管方面過嚴，進而出現了(le)“封鎖”預售資金賬戶的(de)現象，導緻企業此類資金到位情況非常糟糕，惡化(huà)了(le)企業的(de)資金狀況。而現在則明(míng)确資金的(de)撥付情況，即除了(le)工程所需要的(de)資金，其他(tā)都可(kě)以讓房(fáng)企使用(yòng)。

此次政策的(de)意義在于，對(duì)于預售資金監管的(de)政策，主要要從利好的(de)角度去理(lǐ)解，或者從利好房(fáng)企資金狀況的(de)角度去理(lǐ)解，之所以去年會提及預售資金監管政策的(de)内容，就在房(fáng)企債務危機的(de)時(shí)期，部分(fēn)城(chéng)市出現了(le)銀行或法院随意關閉預售資金監管賬戶的(de)做(zuò)法，導緻房(fáng)企資金壓力進一步增大(dà)，進而出現了(le)很多(duō)爆雷的(de)事件。而從後續央行、銀保監會以及最高(gāo)法等政策表述看，其實是要求各銀行合規操作，防範各類任性“封鎖”預售資金賬戶的(de)操作。所以此次全國統一的(de)預售資金監管政策，具有積極意義，利好房(fáng)企預售資金的(de)循環，對(duì)于規範各地預售資金監管的(de)操作、确保房(fáng)企資金狀況更加穩健具有積極的(de)作用(yòng)。