據央行授權全國銀行間同業拆借中心公布，LPR已連續19個(gè)月(yuè)“按兵(bīng)不動”。

不過，伴随信貸環境改善，部分(fēn)城(chéng)市房(fáng)貸利率松動。

第三方研究院監測的(de)數據顯示，11月(yuè)其監測的(de)全國100個(gè)城(chéng)市主流首套房(fáng)貸利率爲5.69%，較10月(yuè)回落4個(gè)基點；二套房(fáng)貸利率爲5.96%，較10月(yuè)回落3個(gè)基點。本月(yuè)平均放款周期爲68天，較上月(yuè)縮短5天。

自10月(yuè)房(fáng)貸利率出現年内首次環比回調後，本月(yuè)利率再次下(xià)降，信貸環境繼續改善；放款周期自4月(yuè)以來(lái)首次縮短，銀行放款力度加強，房(fáng)地産市場(chǎng)的(de)合理(lǐ)資金需求正得(de)到滿足，這(zhè)有利于改善市場(chǎng)預期，促進市場(chǎng)成交築底回升。

當月(yuè)，百城(chéng)中約有30%的(de)城(chéng)市下(xià)調房(fáng)貸利率，數量較10月(yuè)有所增多(duō)。主要包括長(cháng)三角城(chéng)市群的(de)嘉興、鹽城(chéng)、湖州、南(nán)通(tōng)、金華、紹興，粵港澳大(dà)灣區(qū)的(de)惠州、東莞、佛山、中山等。

同時(shí)，百城(chéng)中超過60%的(de)城(chéng)市放款周期縮短。柳州、南(nán)通(tōng)、北(běi)海等城(chéng)市放款周期縮短20天以上；鹽城(chéng)、紹興、東莞、中山等利率下(xià)降城(chéng)市的(de)放款周期也(yě)同步縮短。

實際上，房(fáng)貸利率回落與政策邊際放松有關。

近兩個(gè)月(yuè)來(lái)，央行等監管部門頻(pín)頻(pín)發聲，引導金融機構滿足房(fáng)企、個(gè)人(rén)購(gòu)房(fáng)者的(de)合理(lǐ)信貸需求，防範對(duì)涉房(fáng)貸款“一刀(dāo)切”。随後，金融機構房(fáng)地産貸款投放明(míng)顯提速。10月(yuè)末，銀行業金融機構個(gè)人(rén)住房(fáng)貸款餘額37.7萬億元，當月(yuè)增加3481億元，較9月(yuè)多(duō)增1013億元。

當然，房(fáng)貸利率調整，目前仍是局部性質。據監測，西安11月(yuè)首套房(fáng)貸利率5.85%，二套房(fáng)貸利率6.05%，與10月(yuè)份相比均未發生變化(huà)，分(fēn)别比6月(yuè)份時(shí)高(gāo)0.22%、0.2%。與西北(běi)地區(qū)其他(tā)城(chéng)市相比，目前西安房(fáng)貸利率要高(gāo)于蘭州、銀川等地。

業内認爲，在監管層對(duì)房(fáng)地産領域信貸糾偏過程中，預計後期部分(fēn)城(chéng)市房(fáng)貸利率仍有下(xià)調空間，但受銀行端“兩道紅線”影(yǐng)響，信貸放松整體空間相對(duì)有限。

有研究機構預計，年末市場(chǎng)房(fáng)貸利率将繼續回調、放款速度加快(kuài)，并認爲明(míng)年房(fáng)貸供需關系将回歸正常。