爲您解答(dá)什(shén)麽是網簽？

網簽是指雙方簽訂合同之後到房(fáng)地産部門進行備案，然後會在網上公布并給網簽号。用(yòng)戶可(kě)以通(tōng)過該網簽号在網上進行查詢。網簽可(kě)以讓房(fáng)地産交易變得(de)透明(míng)，防止出現一房(fáng)多(duō)賣等房(fáng)産糾紛，有利于保護當事人(rén)的(de)正常交易行爲。爲了(le)避免中介方擅自網簽，我國規定，雙方未在合同上簽字就擅自網簽的(de)應當将該中介違規行爲曝光(guāng)。那麽，網簽的(de)流程是怎樣的(de)呢(ne)？

網簽的(de)法律依據

《城(chéng)市商品房(fáng)預售管理(lǐ)辦法》第10條規定：商品房(fáng)預售，開發企業應當與承購(gòu)人(rén)簽訂商品房(fáng)預售合同。開發企業應當自簽約之日起30日内，向房(fáng)地産管理(lǐ)部門和(hé)市、縣人(rén)民政府土地管理(lǐ)部門辦理(lǐ)商品房(fáng)預售合同登記備案手續。無論是新增商品房(fáng)買賣合同的(de)網簽還(hái)是二手房(fáng)買賣合同的(de)網絡備案，其本質上都是一種通(tōng)過網絡進行的(de)行政備案。網簽不具有創設權利的(de)功能，但會起到交易的(de)公示和(hé)證明(míng)作用(yòng)。在現有的(de)技術條件下(xià)，房(fáng)屋交易網簽完成時(shí)，即已同時(shí)完成了(le)房(fáng)屋交易的(de)備案手續。

一、網簽的(de)作用(yòng)有哪些？

作用(yòng)1、審查作用(yòng)

網簽實際上是房(fáng)管部門對(duì)交易進行初步審查的(de)過程，辦理(lǐ)了(le)網簽，通(tōng)常就說明(míng)房(fáng)産情況及交易雙方情況基本上沒有問題。

比如購(gòu)買商品房(fáng)，如果開發商不能給購(gòu)房(fáng)者辦理(lǐ)網簽，就說明(míng)該項目很可(kě)能手續不全，甚至沒有合法手續。購(gòu)買二手房(fáng)也(yě)有同樣的(de)審查作用(yòng)，比如有些二手房(fáng)上市是受限制的(de)，能辦理(lǐ)網簽顯然就不存在這(zhè)樣的(de)限制了(le)。

作用(yòng)2、避免一房(fáng)二賣

辦理(lǐ)網簽，可(kě)以避免不法業主或開發商将同一房(fáng)産賣給兩個(gè)不同的(de)購(gòu)房(fáng)者，大(dà)大(dà)減少賣方毀約的(de)可(kě)能。因爲辦理(lǐ)網簽之後，沒經過買賣雙方同意或者法院的(de)判決，網簽是不能解除的(de)。房(fáng)子在辦理(lǐ)一次網簽後沒有解除之前，是不能進行第二次網簽的(de)，也(yě)就是說，賣家在網簽後，即使想毀約，也(yě)不能随意把房(fáng)子過戶給第二個(gè)買家。 

二、網簽流程是怎樣的(de)？

1、交易雙方當事人(rén)根據網上公示的(de)商品房(fáng)定金協議(yì)或買賣合同文本協商拟定相關條款；

2、由房(fáng)地産開發企業通(tōng)過網上簽約系統，打印經雙方确認的(de)協議(yì)或合同；

3、雙方當事人(rén)簽字（蓋章(zhāng)）；

4、在電子樓盤表上注明(míng)該商品房(fáng)已被預訂或簽約，每一宗交易的(de)網上操作程序應在24小時(shí)内完成。

無論是在新房(fáng)還(hái)是二手房(fáng)交易中，網簽都非常重要，這(zhè)也(yě)是爲什(shén)麽如果你貸款買房(fáng)，都會要求買家先提交貸款資料進行審核，确認資質沒問題後才會進入網簽程序。

三、網簽有哪些注意事項？

1、網簽時(shí)一定要審查開發商是否具有商品房(fáng)預售許可(kě)證，有了(le)預售證，則通(tōng)常開發商也(yě)具有了(le)土地使用(yòng)證、規劃許可(kě)證、建設工程許可(kě)證等。這(zhè)是買房(fáng)能否辦房(fáng)産證的(de)關鍵。

2、網簽時(shí)一定要采用(yòng)房(fáng)地産管理(lǐ)部門統一印制的(de)标準房(fáng)屋買賣合同文本，并按照(zhào)文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。

3、網簽時(shí)一定要注意合同條款中雙方所填寫的(de)内容中權利與義務是否對(duì)等。

4、面積确認及面積差異處理(lǐ)。如果選擇按套内建築面積爲依據進行面積确認及面積差異處理(lǐ)時(shí)，應當在“面積差異處理(lǐ)”條款中明(míng)确面積發生誤差時(shí)的(de)處理(lǐ)方式。

5、網簽時(shí)一定要認準交房(fáng)日期是否确定。資金不足而延期交房(fáng)是常有的(de)事，開發商在預售合同上往往大(dà)做(zuò)文章(zhāng)，一定要确定合同上面的(de)交房(fáng)日期；開發商經常運用(yòng)“水(shuǐ)電氣安裝後、質量驗收合格後、小區(qū)配套完成後”等一些模糊語言。

對(duì)此，購(gòu)房(fáng)者在簽訂什(shén)麽是網簽合同時(shí)，一定要将交房(fáng)日期明(míng)白無誤地規定爲“某年某月(yuè)某日”，并注明(míng)開發商不能按時(shí)交房(fáng)所需承擔的(de)責任。另外，要認真研讀合同中的(de)附加條款，看有沒有一些類似于霸王條款的(de)惡意約定，千萬要重視。