3月(yuè)15日，國家統計局發布了(le)2021年2月(yuè)份全國70個(gè)大(dà)中城(chéng)市新建商品住宅銷售價格變動情況統計數據。數據顯示，2月(yuè)份全國70個(gè)大(dà)中城(chéng)市裏，新房(fáng)價格上漲的(de)城(chéng)市有56個(gè)，12個(gè)城(chéng)市房(fáng)價環比下(xià)降，2個(gè)城(chéng)市房(fáng)價環比持平。值得(de)一提的(de)是，西安新房(fáng)價格環比漲幅與銀川、九江、湛江、南(nán)充并列全國第四。而同比漲幅位列全國第6。

西安2月(yuè)份新建商品住宅銷售價格環比上漲0.8%（1月(yuè)環比上漲0.4%），環比漲幅較上月(yuè)明(míng)顯提升。

截止目前，西安房(fáng)價已連續上漲了(le)59個(gè)月(yuè)。據統計，自2019年8月(yuè)以來(lái)，西安房(fáng)價環比漲幅基本都控制在1%以内（僅有2020年8月(yuè)房(fáng)價環比漲幅1.1%），這(zhè)顯示了(le)在多(duō)重政策的(de)約束下(xià)，西安新房(fáng)價格過快(kuài)上漲已經有效得(de)到遏制，多(duō)個(gè)新盤價格均低于市場(chǎng)放風價，老盤新推也(yě)基本是0漲幅。

接下(xià)來(lái)，西安還(hái)将在“金三銀四”的(de)熱(rè)銷季迎來(lái)一批房(fáng)源，有高(gāo)性價比的(de)，也(yě)有純新盤首面市的(de)，可(kě)以期待。2月(yuè)份，西安二手房(fáng)價環比上漲0.9%，同比上漲4.7%。（1月(yuè)西安二手住宅售價環比上漲1%，同比上漲3.8%）。

從2月(yuè)各面積區(qū)段二手房(fáng)價上看，90㎡及以下(xià)環比上漲1.3%，同比上漲3.7%；90-144㎡環比上漲0.5%，同比上漲5.3%；144㎡以上環比上漲1.6%，同比上漲5.3%。

去年以來(lái)，西安二手房(fáng)價格呈現平穩上漲趨勢。但自9月(yuè)以來(lái)，漲幅逐月(yuè)下(xià)滑，但在1月(yuè)份，西安二手房(fáng)價環比漲幅突然大(dà)幅提升，這(zhè)給不少想買二手房(fáng)的(de)購(gòu)房(fáng)者增加了(le)購(gòu)房(fáng)壓力。

由于不受限價政策影(yǐng)響，二手房(fáng)價格要比新房(fáng)更爲敏感，體現出市場(chǎng)預期變化(huà)。然而，二手房(fáng)定價亦取決于買賣雙方心态、新房(fáng)市場(chǎng)供需等外在因素。