2019年一季度，中國商業地産投資總額和(hé)寫字樓交易金額均創下(xià)2005年來(lái)同期新高(gāo)。國内大(dà)宗物(wù)業投資交易金額超過人(rén)民币530億元，其中外資占比進一步大(dà)幅提升至50%，爲2016年以來(lái)單季最高(gāo)，寫字樓大(dà)宗交易金額亦超過250億元。

而2018年，中國商業地産大(dà)宗投資交易金額超過2600億元，創下(xià)曆史紀錄的(de)同時(shí)較2017年增長(cháng)10%。外資在國内大(dà)宗商業地産的(de)投資總額超過850億元，同比大(dà)幅增長(cháng)68%。

上述結論和(hé)數據來(lái)自世邦魏理(lǐ)仕5月(yuè)27日發布的(de)2019年商業地産投資策略報告。

從去年以來(lái)，多(duō)家跨境投資者表示出了(le)加大(dà)配置中國商業地産的(de)意願。

例如， 2018年，CPPIB(加拿大(dà)退休金計劃投資委員(yuán)會)表示，至2025年将對(duì)中國市場(chǎng)的(de)資産配置由7.6%提升至20%；Allianz Real Estate（安聯不動産）表示，将中國在其亞

太投資配置中的(de)占比從40%提升至 50%；2019年，Greystar（睿星資本 ）攜手MIRA和(hé)APG在中國設立了(le)第一支投資基金，專注長(cháng)租公寓領域。

世邦魏理(lǐ)仕中國區(qū)總裁李淩表示：“近期，國外保險、退休基金、主權财富基金、開發商等長(cháng)期投資者通(tōng)過投資地産私募基金或者直投的(de)方式紛紛加快(kuài)了(le)在國内收購(gòu)物(wù)業的(de)步伐。”

世邦魏理(lǐ)仕分(fēn)析，交投活躍的(de)原因主要有三方面：一是，投資者對(duì)中國商業地産的(de)信心首先源自于中國經濟增長(cháng)的(de)中長(cháng)期韌性，下(xià)一個(gè)十年，中國将繼續保持中高(gāo)速的(de)增長(cháng)。

二是，對(duì)于全球投資者而言，中國與全球經濟周期的(de)低關聯性使其成爲現階段對(duì)沖風險、增強投資組合韌性的(de)選項。世行數據顯示，過去四十年間，G7國家互相之間的(de)經濟相關

系數均大(dà)于0.5；而中國與國家經濟周期的(de)相關系數最高(gāo)不超過0.3。

三是，城(chéng)鎮化(huà)、消費升級以及由此推動的(de)産業升級在維持中國經濟中高(gāo)速增長(cháng)的(de)同時(shí)，釋放出大(dà)量的(de)商業地産需求。