未來(lái)十年: 這(zhè)15個(gè)城(chéng)市房(fáng)價最高(gāo)，你不要買錯！

第一縱隊：北(běi)京、上海、深圳

第二縱隊：杭州、廣州、廈門、三亞

第三縱隊：南(nán)京、武漢、成都、天津、東莞、蘇州、甯波、惠州、長(cháng)沙、重慶、珠海、西安、鄭州、沈陽、青島、大(dà)連、中山、珠海等城(chéng)市

麥子簡單說一下(xià)包含我大(dà)西安的(de)這(zhè)一批城(chéng)市：南(nán)京、武漢、成都、天津、重慶、長(cháng)沙、鄭州、西安這(zhè)幾個(gè)城(chéng)市屬于通(tōng)吃(chī)型，既是經濟中心，又是科技、文化(huà)、教育、交通(tōng)中心，大(dà)量人(rén)口湧入的(de)城(chéng)市，房(fáng)價肯定看好。所以想要投資西安商鋪的(de)朋友們抓緊啦！

2019年新一線城(chéng)市西安升至第五

中國整體實力日益增強是毋庸置疑的(de)，而中國強大(dà)的(de)路上離不開很多(duō)一線城(chéng)市和(hé)新一線城(chéng)市的(de)貢獻。 

5月(yuè)24日，一線城(chéng)市研究所發布了(le)《2019城(chéng)市商業魅力排行榜》，中國一線城(chéng)市和(hé)新一線城(chéng)市排名出爐。 

《2019城(chéng)市商業魅力排行榜》收集了(le)170個(gè)主流消費品牌的(de)商業門店(diàn)數據和(hé)18家各領域頭部互聯網公司的(de)用(yòng)戶行爲數據和(hé)數據機構的(de)城(chéng)市大(dà)數據，按照(zhào)商業資源集聚度、城(chéng)市樞紐性、城(chéng)市人(rén)活躍度、生活方式多(duō)樣性和(hé)未來(lái)可(kě)塑性五大(dà)維度指數來(lái)評估337個(gè)地級及以上城(chéng)市。 

《2019城(chéng)市商業魅力排行榜》顯示，一線城(chéng)市的(de)座次從去年的(de)“上北(běi)深廣”重歸“北(běi)上廣深”。 

15座新一線城(chéng)市依次爲成都、杭州、重慶、武漢、西安、蘇州、天津、南(nán)京、長(cháng)沙、鄭州、東莞、青島、沈陽、甯波、昆明(míng)。其中，昆明(míng)在今年成爲了(le)新一線城(chéng)市名單中唯一一座新入榜城(chéng)市；西安、長(cháng)沙、東莞在新一線城(chéng)市的(de)排名持續上升；無錫則繼2017年之後再一次跌出這(zhè)一梯隊。 

西安在頭部新一線城(chéng)市中上升最快(kuài)。

四月(yuè)商業成交走勢分(fēn)析

四月(yuè)市場(chǎng)數據已悄悄來(lái)襲，西安商鋪可(kě)售面積新增14.27萬㎡，1016套，環比上漲319.7%；成交面積8.38萬㎡，環比上漲 33%，成交套數820套。當月(yuè)商業成交均價15860元/㎡，環比下(xià)降7.19%。4月(yuè)份，商鋪主力供應區(qū)域位爲經開、城(chéng)北(běi)和(hé)浐灞，供應量分(fēn)别爲5萬㎡、2.47萬㎡、1.8萬㎡。而主力成交區(qū)域則爲浐灞、曲江和(hé)港務區(qū)，成交量分(fēn)别爲1.6萬㎡、1.25萬㎡、0.99萬㎡ 。

從成交價格來(lái)看，城(chéng)南(nán)價格實現度最高(gāo)， 均價25954元/㎡，其次爲城(chéng)内、高(gāo)新。

西安新版購(gòu)房(fáng)合5月(yuè)28日啓用(yòng)，與舊(jiù)版有10項不同

1、出售房(fáng)屋的(de)房(fáng)企或經濟機構，營業執照(zhào)号變爲“企業統一社會信用(yòng)代碼”；買受人(rén)是企業的(de)也(yě)要注明(míng)信用(yòng)代碼。

2、寫明(míng)與該商品房(fáng)有關的(de)抵押情況，要注明(míng)抵押類型、抵押人(rén)、抵押權人(rén)、，抵押登記機構、抵押登記日期、債務履行期限等。

3、在售房(fáng)屋是否涉及抵押情況要注明(míng)，如該商品房(fáng)權利狀況與說明(míng)的(de)不符，買受人(rén)有權解除合同。出賣人(rén)向買受人(rén)支付已付房(fáng)價款一倍或全部損失的(de)賠償金。

4、增加商品房(fáng)預售資金監管賬戶信息，要注明(míng)該商品房(fáng)的(de)預售資金監管機構名稱、預售監管賬戶開戶行、賬戶名稱及賬号。

5、增加了(le)預測面積與實測面積差異的(de)稅費事項說明(míng)。因預測面積與實測面積差異，導緻買受人(rén)不能享受 稅收優惠政策而增加的(de)稅收負擔，由誰承擔，要約定清楚。

6、交付該商品房(fáng)時(shí)，出賣人(rén)不出示竣工驗收備案證明(míng)文件或房(fáng)屋實測報告等證明(míng)文件或者出示的(de)證明(míng)文件不齊全，不能滿足交付約定條件的(de)，買受人(rén)有權拒絕接收，由此産生的(de)逾期交付責任由出賣人(rén)承擔。

7、辦理(lǐ)交付手續前，買受人(rén)有權對(duì)該商品房(fáng)進行查驗，出賣人(rén)不得(de)以繳納相關稅費或者簽署物(wù)業管理(lǐ)文件作爲買受人(rén)查驗和(hé)辦理(lǐ)交付手續的(de)前提條件。

8、地基基礎和(hé)主體結構出現問題，給買受人(rén)造成損失的(de)，由出賣人(rén)按照(zhào)房(fáng)價款一倍或買受人(rén)全部損失給予賠償。

9、舊(jiù)版的(de)“合同備案與房(fáng)屋登記”，在新版第八章(zhāng)中改爲“合同網簽備案與不動産登記。”

10、購(gòu)房(fáng)合同的(de)附件增加至14項，除了(le)原先可(kě)在交房(fáng)時(shí)提供的(de)物(wù)業管理(lǐ)約定和(hé)保修約定，要求作爲購(gòu)房(fáng)合同附件存在外，還(hái)增加了(le)以下(xià)應作爲附件的(de)内容：

一是抵押權人(rén)同意該商品房(fáng)轉讓的(de)證明(míng)及關于抵押的(de)相關約定。

二是關于裝飾裝修及相關設備标準進行約定，交付的(de)商品房(fáng)達不到本附件約定裝修标準的(de)，按照(zhào)合同第十六條第（三）款約定處理(lǐ)。出賣人(rén)未經雙方約定增加的(de)裝置、裝修、 裝飾，視爲無條件贈送給買受人(rén)。

三是可(kě)能受到的(de)噪聲污染情況、建築隔聲設計以及采取的(de)防治措施。

四是建設項目土地出讓條件書(shū)。

五是出賣人(rén)關于遮擋或妨礙房(fáng)屋正常使用(yòng)情況的(de)說明(míng)。

六是關于質量擔保的(de)證明(míng)。