九成物(wù)業上市公司一季度股價漲超10%

4月(yuè)份，上市房(fáng)企年報季接近尾聲。去年蜂擁登陸港股的(de)房(fáng)地産物(wù)業服務企業，也(yě)在近期陸續公布了(le)2018年的(de)成績單。

彩生活、新城(chéng)悅、雅生活服務、碧桂園服務、綠(lǜ)城(chéng)服務、中海物(wù)業、永升生活服務、祈福生活服務等港股上市物(wù)業服務企業均已披露年報。截至目前，在A股和(hé)港股上市的(de)物(wù)業服務企業已達14家。僅今年3月(yuè)份，就曾創造一周内連續2家物(wù)業服務企業上市的(de)記錄。

從上市物(wù)業服務企業2018年的(de)數據看，營收規模都在增長(cháng)，其中綠(lǜ)城(chéng)服務營收規模最大(dà)，達67億元。值得(de)關注的(de)是，物(wù)業企業間營收差距較大(dà)，部分(fēn)物(wù)業企業營收還(hái)不到4億元，和(hé)頭部企業差距很大(dà)。

值得(de)注意的(de)是，今年一季度，14家上市物(wù)業服務企業中，股價漲幅超10%的(de)就有13家，有5家漲幅超30%。

“商品房(fáng)開發速度已經放緩，但龍頭企業在物(wù)業行業的(de)跑馬圈地卻正在路上，物(wù)業服務行業的(de)内部整合節奏将明(míng)顯提升。”

西安公積金貸款首付提高(gāo)

4月(yuè)23日，西安住房(fáng)公積金管理(lǐ)中心發布《西安住房(fáng)公積金管理(lǐ)中心關于啓動資金流動性風險防控一級響應的(de)通(tōng)知》。

新規全文，地産房(fáng)劍在昨天已經第一時(shí)間發布。

新規最受關注的(de)就是公積金住房(fáng)貸款首付比例的(de)提高(gāo)，以及貸款額度的(de)倍數從之前的(de)18倍下(xià)降至15倍，并且暫停西安地區(qū)（含西鹹新區(qū)）以外購(gòu)房(fáng)提取公積金。

從政策信号上來(lái)看，很明(míng)顯是政策收緊。

這(zhè)個(gè)時(shí)候，結合4月(yuè)19日的(de)政治局會議(yì)重提“要堅持房(fáng)子是用(yòng)來(lái)住的(de)、不是用(yòng)來(lái)炒的(de)定位”，并繼續強調“落實好一城(chéng)一策、因城(chéng)施策、城(chéng)市政府主體責任的(de)長(cháng)效調控機制”。就有購(gòu)房(fáng)者問：政策收緊了(le)，西安房(fáng)價是不是要降了(le)？事實上，“房(fáng)價要降”這(zhè)樣的(de)話(huà)可(kě)能大(dà)部分(fēn)購(gòu)房(fáng)者都愛(ài)聽(tīng)。但愛(ài)聽(tīng)是一碼事，事實是另一碼事。

在西安，公積金還(hái)能怎麽用(yòng)？

自從2017年之後，西安房(fáng)産市場(chǎng)出現了(le)“一次性裏邊請，貸款靠邊站，公積金麻煩挪一下(xià)自行車”的(de)“謠言”。但是這(zhè)也(yě)在一定程度上反應了(le)西安市場(chǎng)的(de)火爆程度。那麽在西安，依靠公積金幾乎無法實現買房(fáng)的(de)情況，公積金還(hái)能用(yòng)來(lái)幹什(shén)麽？

父母公積金可(kě)給子女(nǚ)買房(fáng)。在西安住房(fáng)公積金管理(lǐ)中心繳存住房(fáng)公積金的(de)職工，可(kě)用(yòng)本人(rén)的(de)公積金餘額爲子女(nǚ)償還(hái)在本中心的(de)住房(fáng)公積金貸款;使用(yòng)商貸購(gòu)買自有住房(fáng)，支付首付款後可(kě)提取父母公積金。

公積金可(kě)交房(fáng)租。職工及配偶在西安市行政區(qū)域内無房(fáng)産，租住本市住房(fáng)的(de)，本人(rén)及配偶可(kě)以申請提取個(gè)人(rén)住房(fáng)公積金賬戶内的(de)存儲金額。租住商品住房(fáng)的(de)，按照(zhào)西安地區(qū)上年人(rén)均月(yuè)平均房(fáng)租水(shuǐ)平的(de)12倍設定每年提取限額，提取限額随房(fáng)租變化(huà)年度調整。

修建自住住房(fáng)可(kě)提取公積金。職工在城(chéng)鎮或農村(cūn)建造、翻建、大(dà)修自住住房(fáng)的(de)，購(gòu)房(fáng)人(rén)(産權人(rén))及其配偶、子女(nǚ)、父母可(kě)以提取個(gè)人(rén)住房(fáng)公積金賬戶内的(de)存儲金額。

還(hái)商貸可(kě)提取公積金。償還(hái)購(gòu)買自住住房(fáng)商業銀行住房(fáng)按揭貸款本息，主借款人(rén)及其配偶每年(同一公曆年度)可(kě)提取一次住房(fáng)公積金，直至貸款結清爲止。夫妻雙方每年提取額合計不得(de)超過當年應還(hái)貸本息和(hé)。

不管房(fáng)價漲得(de)多(duō)高(gāo)，這(zhè)五種人(rén)都應該盡快(kuài)買房(fáng)！

一.政策收緊

最近，許多(duō)城(chéng)市的(de)房(fáng)地産市場(chǎng)顯示出升溫的(de)迹象，房(fáng)價甚至開始上漲。鑒于這(zhè)種情況，國家住房(fáng)和(hé)建設部再次強調“住房(fáng)不投機”的(de)政策原則。這(zhè)也(yě)意味著(zhe)市場(chǎng)監管将歡迎另一次升級。那時(shí)，恐怕許多(duō)購(gòu)房(fáng)者會失去購(gòu)房(fáng)資格。在這(zhè)種情況下(xià)，那些即将失去購(gòu)房(fáng)資格的(de)人(rén)會盡快(kuài)買房(fáng)！

第二，結婚日期已經确定

在這(zhè)個(gè)唯物(wù)主義的(de)社會裏，愛(ài)也(yě)需要面包。在現實生活中，有多(duō)少情人(rén)最終因爲房(fáng)子而分(fēn)開，真可(kě)惜！最初，結婚日期已經定了(le)，但是由于房(fáng)子的(de)問題，許多(duō)婚姻以不和(hé)諧告終。因此，如果你的(de)結婚日期已經确定，爲了(le)保證正常的(de)婚禮，你最好盡快(kuài)買一棟房(fáng)子。

三、孩子上學

在這(zhè)個(gè)競争激烈的(de)社會中，爲了(le)讓孩子在起跑線上獲勝，許多(duō)父母希望他(tā)們的(de)孩子上名牌學校，即使犧牲了(le)最後的(de)資源，但現在他(tā)們的(de)孩子必須登記居住。如果你不買房(fáng)子并盡快(kuài)安頓下(xià)來(lái)，你的(de)孩子将無法上名校！爲了(le)讓他(tā)們的(de)孩子正常上學，沒有房(fáng)子的(de)父母應該盡快(kuài)買房(fáng)子！

四、不了(le)解投資

有些人(rén)持有一大(dà)筆錢，但他(tā)們不知道如何投資，導緻他(tā)們自己的(de)錢變得(de)越來(lái)越沒有價值。對(duì)于這(zhè)種情況，邊肖建議(yì)你應該盡快(kuài)買房(fáng)，這(zhè)樣一旦房(fáng)子升值，你的(de)财富就會增加。

五、買棟房(fáng)子住

這(zhè)所房(fáng)子作爲必需品遲早會被買走。如果你買房(fáng)子是爲了(le)自住，那麽不管房(fáng)價漲得(de)多(duō)高(gāo)，你都需要盡快(kuài)買房(fáng)子，尤其是那些手裏有錢卻沒有房(fáng)子住的(de)人(rén)，或者趕快(kuài)買房(fáng)子！