消費者特别是新成長(cháng)起來(lái)的(de)年輕一代，往往把個(gè)性能否得(de)以發揮和(hé)張揚，作爲衡量和(hé)選擇商品的(de)一個(gè)重要标準。爲此，開發商必須注意特色經營的(de)重要性，把研究市場(chǎng)需求、強化(huà)使用(yòng)功能、追求個(gè)性特色、營造人(rén)性空間的(de)思想作爲經營理(lǐ)念，不僅在小區(qū)布局、建築外型、色彩、樓層、陽台、内部結構等産品策略方面力求突破雷同，突出居住者個(gè)性，而且在廣告宣傳、價格确定、促銷方式等方面也(yě)要獨具風格，努力成爲市場(chǎng)亮點。

随著(zhe)環保意識的(de)逐漸興起，消費者已愈來(lái)愈關心自己的(de)居住環境，更加關注拟購(gòu)房(fáng)屋的(de)環境設計。他(tā)們不僅希望小區(qū)内綠(lǜ)草(cǎo)如茵，花團錦簇，有充足的(de)陽光(guāng)和(hé)清新的(de)空氣，而且要求住宅小區(qū)遠(yuǎn)離工廠，附近沒有污染源。

開發商應該以環境保護爲經營理(lǐ)念，改變過去寸土寸金、見縫插針的(de)開發模式，充分(fēn)考慮小區(qū)的(de)住宅空間、陽光(guāng)照(zhào)射、綠(lǜ)化(huà)間隔等，爲消費者營造人(rén)與自然和(hé)諧共生的(de)理(lǐ)想家園。現在不少開發商提出的(de)“搞房(fáng)地産要先搞環境”、“賣房(fáng)子也(yě)是賣環境”，不能不說已涵蓋了(le)環保營銷的(de)經營理(lǐ)念。

現在不少開發商都在互聯網上注冊了(le)自己的(de)網站，爲企業和(hé)産品進行宣傳和(hé)推廣。通(tōng)過互聯網雙向式交流，可(kě)以打破地域限制，進行遠(yuǎn)程信息傳播，面廣量大(dà)，其營銷内容詳實生動、圖文并茂，可(kě)以全方位地展示房(fáng)地産品的(de)外形和(hé)内部結構，同時(shí)還(hái)可(kě)以進行室内裝飾和(hé)家具布置的(de)模拟，爲潛在購(gòu)房(fáng)者提供了(le)諸多(duō)方便。可(kě)以預見，随著(zhe)電子商務的(de)進一步發展，網絡營銷将成爲房(fáng)地産市場(chǎng)上一種具有相當潛力和(hé)發展空間的(de)營銷策略。

悄然臨近的(de)知識經濟時(shí)代使企業經營法則開始發生變化(huà)，企業營銷活動不再隻關注物(wù)質分(fēn)配，更強調爲消費者提供更多(duō)的(de)應用(yòng)支持，以此确立新的(de)産品概念和(hé)市場(chǎng)秩序，引導消費者産生對(duì)新産品的(de)現實需求。在這(zhè)一背景下(xià)，以知識普及爲前導、以知識推動市場(chǎng)的(de)營銷新思想，應該爲精明(míng)的(de)開發商所注意和(hé)接收。開發商通(tōng)過開展大(dà)規模的(de)住房(fáng)知識普及活動，向廣大(dà)消費者介紹房(fáng)屋建築選擇标準、住宅裝修知識、住房(fáng)貸款方法和(hé)程序以及商品房(fáng)購(gòu)置手續和(hé)政府相關稅費，在增加消費者房(fáng)地産知識的(de)同時(shí)，也(yě)增加消費者對(duì)開發商的(de)認同感。這(zhè)必然會在引起社會極大(dà)反響的(de)同時(shí)，也(yě)使開發商的(de)銷售業績不斷上升。