一些有條件的(de)家庭開始前瞻性地爲子女(nǚ)買商鋪。部分(fēn)父母更是将商鋪登記在子女(nǚ)名下(xià)。不過對(duì)于這(zhè)種一步到位的(de)方式，雖然免除了(le)二次交易的(de)稅費，但缺點也(yě)十分(fēn)明(míng)顯。

一、隻能全款

如果孩子不滿18周歲，商鋪要登記在孩子名下(xià)，隻能選擇全款。因爲貸款隻針對(duì)具有完全民事行爲能力的(de)自然人(rén)，年滿18周歲是硬性條件。

二、财産分(fēn)割麻煩

夫妻雙方如果婚姻破裂，就涉及到财産分(fēn)割問題，登記在孩子名下(xià)的(de)房(fáng)産是不可(kě)被分(fēn)割的(de)，即使是夫妻雙方共同出資購(gòu)買的(de)。因爲從法律角度來(lái)說，該房(fáng)産屬于孩子，隻是由獲得(de)孩子撫養權的(de)監護人(rén)代爲管理(lǐ)。

三、父母不能随便出售孩子名下(xià)房(fáng)産

父母可(kě)以替孩子買房(fáng)子，但不能随便賣孩子名下(xià)的(de)房(fáng)子。按照(zhào)正常程序，孩子名下(xià)房(fáng)子隻有在孩子年滿18周歲後，經其同意才能被出售。

如果必須要出售，則首先取得(de)監護人(rén)的(de)簽名文件，确認其監護人(rén)資格，然後簽署保證書(shū)：出售孩子房(fáng)産是爲了(le)孩子的(de)利益，比如孩子罹患重大(dà)疾病等特殊情況。父母如果想賣孩子名下(xià)房(fáng)産套現也(yě)是不被允許的(de)。

四、父母不得(de)要求收回房(fáng)屋

雖然父母是實際出資人(rén)，但房(fáng)屋已經登記在孩子名下(xià)，父母因特殊原因，比如贍養糾紛欲收回商鋪，表示，這(zhè)種可(kě)能性很小，因爲物(wù)權法對(duì)不動産權有著(zhe)明(míng)确的(de)規定。

雖然考慮到商鋪價格即将上漲的(de)因素，提前爲孩子買商鋪不失爲一種合理(lǐ)的(de)選擇，但上面這(zhè)些風險還(hái)是應該考慮清楚