目前市場(chǎng)上可(kě)投資商鋪對(duì)象主要有以下(xià)幾類：

1、商品房(fáng)住宅底商、辦公底商

現在市場(chǎng)上這(zhè)類商鋪比重還(hái)是蠻多(duō)的(de)，大(dà)多(duō)屬于新開樓盤或者辦公樓，這(zhè)類商鋪主要是作爲住宅或者辦公樓規劃配套産品；在周邊沒有其他(tā)商業體影(yǐng)響的(de)情況下(xià)，雖然擁有穩定客群，但是它們的(de)租金回報率一般是很難達到很高(gāo)水(shuǐ)平的(de)，因此，如果它的(de)售價過高(gāo)，不建議(yì)投資。一般情況下(xià)，底商售價以樓盤售價的(de)兩倍爲限，如果超過樓盤售價的(de)兩倍，這(zhè)個(gè)時(shí)候投資就需要慎重考慮。

2、商業街(jiē)

我國目前的(de)商業街(jiē)還(hái)沒有探討(tǎo)出一個(gè)獨特的(de)具有我國特色的(de)模式，市場(chǎng)上現存商業街(jiē)基本都是差不多(duō)，不光(guāng)是不同城(chéng)市之間差不多(duō)，同一城(chéng)市商業街(jiē)和(hé)非商業業街(jiē)也(yě)差不多(duō)，在不能拿到端頭鋪占據一個(gè)好的(de)地段的(de)情況下(xià)均不建議(yì)投資，特别是廣告轟炸，售價相當高(gāo)的(de)情況下(xià)。

3、商業綜合體

這(zhè)類商鋪主要受綜合體的(de)定位以及地段人(rén)流量影(yǐng)響，目前綜合體定位一般就是吃(chī)住玩一體的(de)綜合品類以及專注某一人(rén)群或某一市場(chǎng)的(de)單一品類綜合體，差别不是很明(míng)顯；主要就是地段人(rén)流量的(de)影(yǐng)響比較大(dà)，一般地鐵上蓋的(de)綜合體，尤其是換乘站上蓋，由于地鐵帶來(lái)了(le)大(dà)量人(rén)流，發展會相對(duì)比較容易，比如賽格國際購(gòu)物(wù)中心；根據過去的(de)經驗，隻要綜合體能做(zuò)起來(lái)的(de)，綜合體的(de)商鋪都是賺錢的(de)。

4、老城(chéng)區(qū)商鋪

這(zhè)類商鋪基本已經算(suàn)是比較成熟的(de)一種，已經存在一定年頭，租金上漲空間并不充足，周邊商業氛圍成熟，這(zhè)個(gè)時(shí)候介入的(de)話(huà)基本都是虧錢的(de)。投資風險低的(de)同時(shí)回報率也(yě)相當低；同時(shí)，就商圈來(lái)說，由于中國城(chéng)市一直處于不斷更新改造中，因此，老城(chéng)區(qū)普遍存在的(de)道路狹小，景觀改造，線路返修等問題都會對(duì)商圈形成許多(duō)不忽略的(de)影(yǐng)響；

除了(le)以上幾類商鋪分(fēn)類外，在商鋪界還(hái)有種特殊的(de)存在，那就是帶租約銷售的(de)商鋪，它可(kě)能存在于上述幾種商鋪中的(de)任一種中，這(zhè)類商鋪主要是以租約的(de)高(gāo)回報誘惑新東家，但是，注意，風險性很高(gāo)：很多(duō)合同是假的(de)，很多(duō)租戶其實是短租！這(zhè)類商鋪主要注意合同的(de)問題，以及在帶租約的(de)情況下(xià)，市場(chǎng)冷(lěng)旺程度；反正就是，不可(kě)盲目相信租約的(de)回報率，畢竟天上掉餡餅的(de)事，想想都知道概率有多(duō)高(gāo)。

商鋪投資一般都要考慮該地的(de)商業變遷，城(chéng)市規劃，商圈轉移，值得(de)注意的(de)一點是，培養出一個(gè)商圈是很難的(de)，但是我們在商圈發展方向上等著(zhe)商圈延展過來(lái)，這(zhè)還(hái)是比較容易的(de)，那要怎麽找到一個(gè)商圈的(de)發展方向，然後提前去蹲點呢(ne)？這(zhè)個(gè)時(shí)候，了(le)解政府規劃，市長(cháng)省長(cháng)任期（我國的(de)政府就是一個(gè)市長(cháng)一個(gè)投資政策），是一個(gè)可(kě)行辦法；這(zhè)個(gè)規劃要拉長(cháng)在10年周期，一個(gè)商圈商鋪10年的(de)培養是正常的(de)，因此，如果在你的(de)預估當中，十年無法培養起來(lái)的(de)商圈，不建議(yì)投資。

最後，記住，金角銀邊草(cǎo)肚皮，買端頭鋪，風險肯定是最小的(de)。

最後，爲大(dà)家推薦幾個(gè)地鐵上蓋具有超高(gāo)投資性的(de)商鋪

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