一部建材城(chéng)發展史，就是一部西安商品房(fáng)發展史。城(chéng)北(běi)、城(chéng)南(nán)、城(chéng)東、城(chéng)西凡是遍布建材市場(chǎng)的(de)闆塊，如今都已經發展成了(le)成熟商圈，或者高(gāo)端居住圈。

90年代末西安誕生了(le)商品房(fáng)，90年代西安也(yě)分(fēn)布起零星的(de)建材市場(chǎng)，随著(zhe)建材市場(chǎng)加速叠代，從大(dà)型的(de)商業MALL、建材集市、商業綜合體，西安房(fáng)地産業緊跟著(zhe)建材城(chéng)擴土開疆。依賴家居建材市場(chǎng)“開荒+催熟”的(de)方式，是在西安城(chéng)市規劃沒有強有力的(de)招商引資和(hé)産業落位之前，最原始的(de)土地催熟方法！

在西安講到“建材城(chéng)”，大(dà)家首先想到的(de)就是“百花村(cūn)”“大(dà)明(míng)宮建材市場(chǎng)”、“北(běi)三環”、“太華路”、“北(běi)二環”。因爲，散布著(zhe)大(dà)大(dà)小小幾十個(gè)建材市場(chǎng)，20年前城(chéng)北(běi)開荒，這(zhè)批建材城(chéng)就是産業擎動力！這(zhè)是城(chéng)北(běi)建材家居材料市場(chǎng)集散地。

我們從樓市回看地段，北(běi)二環大(dà)明(míng)宮變成了(le)“大(dà)明(míng)宮豪宅闆塊”，附近高(gāo)端住宅如華遠(yuǎn)錦悅、榮華金域名城(chéng)、西派國際、萬科大(dà)明(míng)宮、北(běi)三環建材市場(chǎng)、中建開元壹号也(yě)是價值大(dà)轉變，北(běi)辰大(dà)道闆塊，已經聚集了(le)華遠(yuǎn)辰悅地産項目，碧桂園鳳凰城(chéng)。太華路-百花村(cūn)變成了(le)“太華路商圈”，而在這(zhè)些品牌房(fáng)企進駐大(dà)明(míng)宮、北(běi)三環北(běi)辰大(dà)道、朱宏路、太華路之前，建材市場(chǎng)早已盤踞多(duō)年，大(dà)量土地資源掌控在建材商手中。

而現在的(de)東三環、長(cháng)鳴路都已經成爲品牌房(fáng)企激烈争奪之地，保利、合能、高(gāo)科、碧桂園、陽光(guāng)城(chéng)、恒大(dà)紛紛進駐，直接将區(qū)域催熟成爲熱(rè)點闆塊，尤其是這(zhè)兩個(gè)商圈，一個(gè)從灞橋新區(qū)核心連接雁鳴湖，另一個(gè)從等駕坡連接馬騰空，這(zhè)兩個(gè)闆塊聚集大(dà)量高(gāo)端社區(qū)、商業綜合體，後市被一緻看好。

城(chéng)東區(qū)域建材市場(chǎng)較少，主要在兩個(gè)闆塊生成，一個(gè)是長(cháng)鳴路和(hé)記萬佳，一個(gè)是東三環大(dà)明(míng)宮店(diàn)。而這(zhè)兩個(gè)版塊，恰恰又成爲了(le)城(chéng)東發展的(de)商業核心區(qū)！

過去的(de)城(chéng)東消費主要在長(cháng)樂(yuè)坡，以及紡織城(chéng)核心區(qū)。但随著(zhe)紡織城(chéng)改造，浐灞生态區(qū)建設，還(hái)有長(cháng)樂(yuè)坡、幸福林(lín)帶的(de)改造加速，商圈逐步，家具消費和(hé)建材消費與日俱增。

東三環大(dà)明(míng)宮店(diàn)，帶動了(le)周邊穆将幸福家具城(chéng)、王家具城(chéng)、東環家具城(chéng)等沿著(zhe)東三環線的(de)家具建材産業。

随著(zhe)商品房(fáng)産業推進，家居建材市場(chǎng)成爲城(chéng)市“硬需求”，而家居建材市場(chǎng)對(duì)于區(qū)位、交通(tōng)、土地、租金的(de)訴求，又催熟了(le)土地價值！