投資住宅的(de)是小學生，投資商鋪的(de)才是大(dà)學生，這(zhè)句話(huà)是投資圈經常會出現的(de)。這(zhè)句話(huà)直接說明(míng)了(le)商鋪的(de)投資回報率是高(gāo)于住宅的(de)，小葉和(hé)大(dà)家一起了(le)解一下(xià)爲什(shén)麽商鋪的(de)投資回報率是遠(yuǎn)高(gāo)于住宅的(de)呢(ne)？

商鋪沒有“折舊(jiù)”待遇，越老越值錢

    對(duì)住宅而言，房(fáng)齡與售價成反比。住宅的(de)年限爲70年，但新的(de)樓盤此起彼伏，而這(zhè)時(shí)出售就會有折舊(jiù)的(de)“待遇”。較之市面上其他(tā)一首住宅相比，二手住宅的(de)“成熟”就被遠(yuǎn)遠(yuǎn)的(de)忽略，甚至是進行一定的(de)折扣才能找到下(xià)家。

    而對(duì)于商鋪，越是成熟、越是“折舊(jiù)”就越受歡迎。因爲商鋪講究的(de)是地段、人(rén)氣、回報價值的(de)體現。随著(zhe)時(shí)間的(de)增長(cháng)，周邊的(de)商業越發繁盛，商鋪的(de)價值就越高(gāo)，好的(de)商鋪隻會随著(zhe)時(shí)間的(de)增長(cháng)越來(lái)越好，商業價格的(de)高(gāo)低很大(dà)程度上取決于人(rén)流量。成熟的(de)商圈會吸引很強的(de)人(rén)氣，雖然商鋪的(de)租金相對(duì)來(lái)說比較高(gāo)，但還(hái)是會吸引各方的(de)經營者去經營。商家越多(duō)，商圈的(de)人(rén)氣越旺，商鋪人(rén)氣越旺升值越大(dà)，如此形成一個(gè)良性循環。

    因此，從投資的(de)角度來(lái)看，住宅越老越不值錢，即使房(fáng)價漲了(le)，也(yě)基本上就是“一錘子”買賣。

    而商鋪越老越貴，具有更好的(de)成長(cháng)性，如果您不想出售，也(yě)可(kě)以外租，也(yě)會收到很多(duō)的(de)益處。

商鋪不受限購(gòu)政策影(yǐng)響

    資深投資人(rén)士都知道，無論做(zuò)什(shén)麽投資都要盯準政策趨勢，受到政府打壓或者嚴令禁止的(de)産品投資風險極高(gāo)。近期，國家加強管理(lǐ)房(fáng)地産政策，進行限購(gòu)，住宅的(de)銷售量也(yě)越發低迷。住宅從2000年起到現在，一直處于風口浪尖。每年都各省各市都在不停地出台花樣繁多(duō)的(de)限購(gòu)政策，房(fáng)價起起伏伏，雖然總體來(lái)看還(hái)是漲了(le)，可(kě)是受政策影(yǐng)響太嚴重。

    這(zhè)樣的(de)住宅的(de)投資回報率是不是也(yě)變得(de)特别不穩定。

    可(kě)是商鋪，卻幾乎從來(lái)不受政策限制。目前的(de)商鋪也(yě)是不限購(gòu)不限貸的(de)，在樓市最瘋狂的(de)那幾年裏，商鋪的(de)價格雖然也(yě)一路飙升，但卻從沒有偏離過市場(chǎng)行情。根據相關數據顯示，商鋪的(de)投資也(yě)是非常穩定的(de)，商鋪年收益率長(cháng)期保持在6%-8%的(de)平穩增長(cháng)水(shuǐ)平。

投資方式靈活

    購(gòu)買商鋪遠(yuǎn)比購(gòu)買黃(huáng)金等奢侈品有更多(duō)的(de)優勢，與投資黃(huáng)金珠寶相比，一則大(dà)衆購(gòu)買商鋪都能夠鑒定商鋪的(de)好壞，而購(gòu)買黃(huáng)金珠寶難以辨别真假優劣，且保管黃(huáng)金讓人(rén)費心；二則商鋪有廣泛的(de)使用(yòng)價值，不僅自身在不斷大(dà)幅升值，而且還(hái)可(kě)以自主經營或租賃經營。在通(tōng)貨膨脹的(de)壓力下(xià)，購(gòu)買商鋪是唯一可(kě)讓資産保值增值的(de)穩妥方式。